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PLAN GENERAL DE EL BOALO, CERCEDA Y MATAELPINO SÍNTESIS DEL DOCUMENTO DE AVANCE

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El Avance del Plan General de Ordenación Urbana que ahora se presenta, es el primero de los documentos de la tramitación del mismo. Tras su elaboración será sometido a información pública y participación ciudadana, para que cualquier vecino/a pueda consultarlo y presentar las sugerencias que estime convenientes, siendo las de mayor relevancia las referidas a aspectos de interés general, como la protección del medio ambiente, la sostenibilidad, etc.

Pero también son de interés, las referidas a aspectos puntuales, de ámbitos, parcelas o edificaciones concretas. El Avance también se remitirá a la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio de la Comunidad de Madrid, para que sea objeto de los preceptivos informes de impacto territorial e informe ambiental estratégico. Sumando las condiciones de estos informes a las sugerencias derivadas de la participación ciudadana, se elaborará el siguiente documento del Plan General, que será aprobado inicialmente y volverá a someterse a información pública, participación ciudadana e informes sectoriales.

A fin de fomentar la participación ciudadana se van a llevar a cabo diversas actuaciones que pretenden dar a conocer el Avance elaborado, tales como la presente publicación, jornadas de presentación de diversos aspectos del Plan General, exposición de la documentación gráfica, posibilidad de consultas personalizadas al equipo redactor en dependencias municipales dispuestas al efecto, etc. 

 

El punto de partida

Nuestro municipio está enclavado en la Sierra de Guadarrama, de singular belleza e interés medioambiental y paisajístico, donde confluyen dos parques naturales, multitud de vías pecuarias, arroyos y montes preservados. El medio urbano se estructura de manera singular, al estar conformado por tres núcleos diferenciados, enlazados por la red viaria regional y los elementos naturales citados.

Las infraestructuras del municipio son adecuadas, contando con redes viarias rodadas y peatonales, transporte público, redes de abastecimiento de agua, depósitos, emisarios y redes de saneamiento, etc. 

 

Justificación de la redacción del Plan General

Habiendo transcurrido casi 20 años desde la redacción de las Normas Subsidiarias, se hace necesario redactar un nuevo planeamiento general, principalmente por y para lo siguiente:

Ajustar el documento a la normativa urbanística vigente.

a) Actualizar el planeamiento actual, de forma que responda tanto a las circunstancias de la realidad presente como a las expectativas y pretensiones futuras del municipio. 

b) Establecer un modelo territorial que tenga en cuenta la sensibilidad actual sobre la protección del medio ambiente,  muy diferente que la que existía en el momento de redacción de las Normas Subsidiarias. Por ello se hace preciso redactar un documento que tenga como principio la sostenibilidad, en todos los aspectos: urbanístico, ambiental, económico y social.

c) Refundir en un único documento el planeamiento general y el planeamiento de desarrollo.

d) El nuevo planeamiento se redacta, en último término, para corregir en lo posible los aspectos que inciden negativamente en el modelo territorial actual, relativos a movilidad, vías pecuarias, desconexión de las urbanizaciones “históricas”, insuficiencia de dotaciones, etc.

 

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Modelo Territorial

Plano esquemático del 

modelo territorial propuesto, partiendo del análisis del estado actual del territorio y el desarrollo de las Normas Subsidiarias vigentes.

 

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Propuestas del Plan General

a) Crecimiento que no vaya más allá del previsto en las Normas Subsidiarias. 

b) Se mantiene la clasificación de Suelo No Urbanizable.

c) Se desclasifican sectores que figuraban como urbanizables “aplazados” en las Normas Subsidiarias.

d) Se potencian algunas conexiones estratégicas para personas y bicicletas en el medio rural.

e) Se reservan suelos públicos para usos deportivos, escolares, sanitarios, etc. 

f) En los futuros desarrollos se establecen los siguientes objetivos y condiciones:

- Preservar los derechos urbanísticos generales de los propietarios. 

- Mejorar la estructura general del municipio.

- Modelo “sostenible” ambiental, social y económico.

- Preservar los elementos naturales de cada sector, en especial la topografía y el arbolado de interés.

- Reservar espacios libres en las zonas perimetrales de los ámbitos, de colindancia con el medio rural, de forma que se garantice la protección del paisaje y a la vez se creen bandas de protección contra la propagación de incendios forestales.

Como aspecto novedoso, se propone que se pueda incrementar el número de viviendas en cada sector, siempre que se establezcan como obligatorias una serie de medidas específicas en las viviendas, de ahorro de energía y agua, de reducción de emisiones, etc.

g) Dotar de continuidad y funcionalidad a la red de vías pecuarias del municipio. 

h) Mejorar la permeabilidad desde las urbanizaciones hacia los cascos urbanos y el espacio natural. 

i) Mejorar la seguridad de las carreteras regionales.

j) Establecer las condiciones de protección necesarias para preservar los valores paisajísticos, ambientales, patrimoniales y culturales de los cascos antiguos de los tres núcleos. Propuestas del Plan General

a) Crecimiento que no vaya más allá del previsto en las Normas Subsidiarias. 

b) Se mantiene la clasificación de Suelo No Urbanizable.

c) Se desclasifican sectores que figuraban como urbanizables “aplazados” en las Normas Subsidiarias.

d) Se potencian algunas conexiones estratégicas para personas y bicicletas en el medio rural.

e) Se reservan suelos públicos para usos deportivos, escolares, sanitarios, etc. 

f) En los futuros desarrollos se establecen los siguientes objetivos y condiciones:

- Preservar los derechos urbanísticos generales de los propietarios. 

- Mejorar la estructura general del municipio.

- Modelo “sostenible” ambiental, social y económico.

- Preservar los elementos naturales de cada sector, en especial la topografía y el arbolado de interés.

- Reservar espacios libres en las zonas perimetrales de los ámbitos, de colindancia con el medio rural, de forma que se garantice la protección del paisaje y a la vez se creen bandas de protección contra la propagación de incendios forestales.

Como aspecto novedoso, se propone que se pueda incrementar el número de viviendas en cada sector, siempre que se establezcan como obligatorias una serie de medidas específicas en las viviendas, de ahorro de energía y agua, de reducción de emisiones, etc.

g) Dotar de continuidad y funcionalidad a la red de vías pecuarias del municipio. 

h) Mejorar la permeabilidad desde las urbanizaciones hacia los cascos urbanos y el espacio natural. 

i) Mejorar la seguridad de las carreteras regionales.

j) Establecer las condiciones de protección necesarias para preservar los valores paisajísticos, ambientales, patrimoniales y culturales de los cascos antiguos de los tres núcleos.